כך פורסם: נחשפה תוכנית הדיור: המס על משקיעים יעלה בעוד כ-10 ימים, איסור על דירות Airbnb במרכז
אתמול פורסמה תוכנית הדיור החדשה של מדינת ישראל, תוכנית שמטרתה הגדלת היצע הדירות ובלימת עליית המחירים המטורפת.
להלן עיקרי תוכנית הדיור:
1. העלאת מס רכישה – ל -8% לדירה שנייה – המטרה- להוציא את המשקיעים מהמגרש . יכנס לתוקף בעוד 10 ימים כל מי שלפני חוזה כדאי להזדרז
2. איסור על Airbnb – יוגדר כשימוש חורג וייאסר במרכז הארץ – המטרה- להחזיר את הדירות לשימוש מגורים במסגרת הגדלת ההיצע
3. איסור על שימוש חורג – לא יחודשו היתרים למרפאות ומשרדי עורכי דין – שוב המטרה – להחזיר את הדירות לשימוש למגורים ולהגדיל את ההיצע לדיור
4. השקעה בתשתיות תומכות דיור – כ-13 מיליארד שקל להשקעה- המטרה – לאפשר בניה מסיבית בערים ולצורך כך יש להכין תשתיות ראוית שיאפשרו גידול במספר התושבים בערים
5. מחיר מטרה – במרכז וגם בפריפריה, מוגבל ל-20% ממחיר הדירה או 300 אלף שקל- המטרה- לאפשר לזכאים להיות בעלי דירה בישראל (מחליף את מחיר למשתכן )
6. תוספת עובדים זרים – עוד 30 אלף עובדים לזירוז הבנייה בישראל – צעד הכרחי להאצת הבניה
7. התחדשות עירונית – הורדת אחוז ההסכמה ל-65% וצעדים שיקלו על רשויות מקומיות לאשר פרויקטים כאלו- לאחרונה בעיקר אחרי קריסת הבניין בחולון, נראה שיש חשש גדול מאסון ולכן נראה כי יעשו עוד ועוד צעדים להאצת תהליכי התחדשות עירונית , הקלות וזרוז תהליכים
8. שכירות ארוכת טווח – גידול במכרזי דירה להשכיר, שינוי הטבת המס לדיור להשכרה- מודל שמצליח מאד באירופה ומיושם כיום גם בישראל
9. דיור ציבורי – גידול של 4,700 דירות, שיפוץ של 1,200 ופינוי פולשים
10. ועדות תכנון – הקמת שתי ועדות נוספות והארכת הוותמ”ל -המטרה- האצת תהליכים של שיווק קרקעות לבניה והפשרת קרקעות ע”י הוותמ”ל (ועדה ארצית) כדי להגדיל את ההיצע של הקרקעות הזמינות לבניה עבור קבלנים
11. הסבת משרדים למגורים – עד 30% ללא תכנון מחדש לבניינים שלמים באמצעות ועדה – המטרה – כיום יש בישראל עודף במשרדים וחוסר בדירות מגורים , ההסבה של המשרדים תגדיל את ההציע של דירות המגורים ע”י שימוש בבניינים משרדים קיימים
12. עידוד בנייה בקרקע פרטית – מס שבח מופחת למי שיבנה בתוך ארבע שנים- במדינת ישראל עיקר הקרקעות הן בבעלות המדינה, המדינה רוצה לרתום גם את בעלי הקרקעות הפרטיות למאמץ להגדלת היצע הדירות בישראל עי הטבות מס
13. קיצור הליכי תכנון ורישוי – רישוי עצמי, מכוני רישוי, מתן הקלות מקסימליות בהתחלה כדי להימנע מ”שיטת הסלאמי” ובקשות להקלות בהמשך- הקבלנים בישראל סובלים היום מביורוקרטיה מתישה , המטרה להקל עליהם כדי ליעל ולהאיץ את תהליכי הרישוי והבניה
14. פיצולי דירות – הטבת מס לבעלי בתים צמודי קרקע שיבנו יחידת דיור -המטרה- הוספת יחידות דיור על אותה יחידת קרקע והגדלת ההיצע
15. התחדשות עירונית בפריפריה – תוכנית שתהפוך את ההשקעה בהתחדשת לכלכלית גם בפריפריה -המטרה- הפיכת הבניה בפריפריה לכלכלית עבור קבלנים ולמשמעותית כמקום מגורים עבור יותר אנשים
לסיכום:
נראה שעוד לא נאמרה המילה האחרונה ובקרוב יהיו עוד שינויים משמעותיים בענף , כמובן שכל זה לצד הצעדים שעושה לאחרונה בנק ישראל כגון הגבלת האפשרות למנף נכס קיים לרכישת דירה נוספת בישראל וכמובן השינוים המקרו כלכלים כגון צפי לעליית הריבית בשנתיים הקרובות , התחזקות השקל מול הדולר והיורו ועליית המדד שכבר התחילה.
מתוך כלכליסט חדשות הנדל”ן 31/10/21