תיאור
כדי לבחון כדאיות של השקעת נדל”ן יש לעשות תוכנית עסקית אשר תעזור לנו לקבל החלטות ולהיכנס לעסקה בעיניים פקוחות. בתוכנית אנו ניקח בחשבון את כל ההוצאות ברכישה ואת כל ההוצאות השוטפות בניהול הנכס . כמו כן יש להוסיף הוצאות בלתי צפויות, לעשות ניהול סיכונים וטבלת רגישות למחירי השוק כדי להבין באיזה מחירים העסקה כלכלית לנו ומה גבולות הגזרה שלנו כדי למנוע הפסד.
לכל עסקת נדל”ן יש מאפיינים שונים הדורשים תוכנית עסקית שונה וחישובי תשואות מותאמים לסוג העסקה. התוכנית העסקית תעזור לנו לקבל החלטה האם העסקה טובה עבורנו או לא ומה רמת הסיכון שיש בה. בתוכנית העסקית נכניס את כל ההכנסות וההוצאות הצפויות והבלתי צפויות, נעשה ניהול סיכונים ונחשב את התשואות הרלוונטיות.