מאת אור מזעקי

נתחיל מהסוף, אנחנו נמצאים כעת בסיומו של משבר בשוק הנדל”ן האמריקאי,
ברבעון השני של 2024 שיעור האינפלציה בארה”ב הוסיף לרדת ועמד בחודש יוני על 3%
בחישוב שנתי.

בשביל להבין למה המשבר מגיע לסיומו חשוב שנבין למה הוא התחיל מלכתחילה.
בתחילת 2020 התחילה מגפת הקורונה להתפשט ברחבי העולם ובין היתר בארה”ב.
המגיפה, שכמו כל דבר חדש שקורה בעידן המידע, הפכה לווירלית, והילכה איימים בקרב
ממשלות וציבור האזרחים.
הפתרון היה פשוט – סגר, סגר, ועוד קצת סגר.

הפתרון של בידוד האוכלוסייה האזרחית באמצעות סגרים כדי למנוע את התפשטות המגיפה
יצרה בעיה חדשה, בן אדם שלא יוצא מהבית לעבוד, לא מרוויח כסף.
והפתרון לבעיה הזו, הוא תחילתו של המשבר שאנחנו חווים היום.
הפתרון שהציע ממשל טרמפ היה “פשוט”, בואו נדפיס כסף ונחלק אותו למי שלא יכול לצאת
מהבית לעבוד!
נשמע לך מוכר? גם אני זוכר שקיבלתי 750 ₪ לעו”ש מהמדינה (ואפילו לא עבדתי).
הבעיה היא לא זה שהממשל האמריקאי חילק כסף, אלא שהוא חילק המון כסף.
בשביל להבין כמה כסף הוא חילק כדאי להסתכל על המספרים:
סך התשלומים הישירים שהממשל חילק נעמד ב- 868 מיליארד דולר.
וזה לא כולל את הכספים הנוספים שניתנו באמצעות תוכניות סיוע אחרות. סך מאמצי הסיוע,
כולל הלוואות, מענקים וסיוע אחר, עלה על כמה טריליוני דולרים. (טריליון אחד שווה ל
1,000 מיליארדים). לשם השוואה תקציב הביטחון של מדינת ישראל (המדינה עם תקציב
הביטחון הכי גדול במזרח התיכון) בשנת 2023 עמד על 23 מיליארד דולר.
חלוקת הכספים המאסיבית היא סיבה אחת שהובילה למשבר כיום.

החלק השני של המשבר כיום מורכב מכך שאנשים בתקופת הקורונה צרכו משמעותית
פחות, זה די הגיוני בסך הכל, תחשבו על זה – אתה סגור בבית אז אתה לא מוציא כסף על
מסעדות, על דלק, על חופשות ובעצם על כמעט כל מה שהיינו רגילים להוציא עליו כסף.
ומה קורה לכסף שלא מוציאים אותו? נחסך בצד.
וזו הסיבה השנייה שהובילה למשבר כיום.

אז איך למעשה שתי סיבות אלו הובילו למשבר?
בשביל להבין את זה צריך להבין מה קרה אחרי הקורונה.

אז הקורונה הסתיימה ויחד איתה הסתיימו הסגרים, איזה כיף אפשר לחזור לצאת מהבית,
לטוס לחו”ל ללכת למסעדות ולקנות מלא דברים שאנחנו לא צריכים!
ומה קורה כשכולם רוכשים מלא דברים? א י נ פ ל צ י ה.
הביקוש הגבוה גורם לעליית מחירים חדה שאנו מכנים אינפלציה. רק שהפעם זו לא הייתה
אינפלציה רגילה, הפעם מדובר באינפלציה על סטרואידים.
אנשים חסכו כל כך הרבה כסף, וקיבלו כל כך הרבה כסף, תוסיפו לזה את הפחד שהחיים
יכולים להסתיים ברגע ללא התראה (תובנה שהגיעה כמובן בעקבות מגפת הקורונה),
וקיבלתם המוני אזרחים עם כסף שמרגישים שעדיף לחיות את החיים היום בלי לחשוב על
המחר.
איך נראית אינפלציה על סטרואידים את שואלת? תסתכלי על הגרף הבא:

עלייה מאינפלציה כמעט אפסית לאינפלציה של 9.1% (!!!) בשיא תוך שנתיים.
ומה עושה המדינה כדי להוריד אינפלציה? נכון, מעלה את הריבית במשק כדי “לחנוק” את
האינפלציה.
ומה עושה המדינה כדי להוריד אינפלציה על סטרואידים? ענית נכון, מעלה את הריבית
מאוד, ומשאירה אותה גבוהה כדי להמשיך לחנוק את האינפלציה.
הריבית במשק עלתה מחודש מאי 2022 לחודש מאי 2023 בכמעט 5%.
וגם עכשיו, כשהאינפלציה במגמת ירידה, ועם זה פתחתי את המאמר, המדינה עדיין לא
מורידה את הריבית מחשש לשינוי מגמה של האינפלציה, מדובר פה במדיניות חניקה
מאסיבית של המשק כדי להוריד את האינפלציה.

למה אני קורה לזה משבר?
הריבית במשק עלתה כל כך מהר, והיא עודנה כל כך גבוהה – חשוב להבין את המשמעות
של זה, כל אדם/חברה/גוף שיש להם הלוואה/משכנתא/מימון ולא צפה את עליית הריבית
החדה (והרוב כמובן לא צפו), עכשיו נמצא במצב שהוא תקוע תזרימית, ממש כמו מה
שקורה בארץ – העלו את הריבית וההחזר על הלוואות ומשכנתאות קפץ לשמיים.
ממש כך קרה גם בארה”ב.
מי שיש לו איתנות פיננסית ומצליח להתמודד עם המצב מחכה להורדת הריבית, מי שלא
יכול לספוג את הבור התזרימי נאלץ לממש נכסים, מה שגורם להיצע גבוה מאוד בשוק כי
המון אנשים ממשים נכסים כי הם פשוט לא יכולים להתמודד עם ההחזרים הגבוהים.
ועוד לא דיברנו על אלו שבעקבות חוסר היכולת להתמודד עם התזרים איבדו את הנכס לכונס
נכסים של הבנק.
אנשים העדיפו ועדיין עדיפים למכור נכסים בהפסד מאשר להפסיד את הנכס לבנק.

ולכן עכשיו זה הזמן הכי טוב להיות קונה.
הכוח עכשיו בשוק נמצא אצל הקונים. יש היצע רב של נכסים בשוק, המוכרים בדר”כ נואשים
מאוד למכור את הנכסים והקונים מנצלים זאת במשא ומתן כדי להוריד את המוכרים במחיר.
בתקופת משבר, ממש כמו זו שאנו חווים כעת, זה הזמן הכי טוב לקנות נדל”ן.

למה המשבר עומד להסתיים?
פתחנו בזה שהאינפלציה ירדה ברבעון השני של 2024 ל3% בחישוב שנתי, המטרה של
המדינה לשמור על שיעור אינפלציה שנע בין 2% – 3% בשנה, כך שאפשר לומר שאנחנו
נכנסים לאזור המטרה.
מה שעתיד לקרות כעת, ואמר זאת יושב ראש הפד (Federal Reserve הבנק המרכזי של
ארה”ב) וזה שאחראי על קביעת שיעור הריבית במשק – הורדת הריבית צפויה להתחיל
בחודש ספטמבר.
וזה כל הסיפור, ברגע שהריבית תרד (בחצי שנה שנה הקרובות), השוק יתחיל “להפשיר”
והמחירים של הנדל”ן יתחילו לעלות בקצב מסחרר.

אז מה את יכולה לעשות כדי להרוויח? להשקיע עכשיו בנדל”ן בארה”ב!
איך? את מוזמנת לבוא לשמוע על השקעה בנדל”ן בארה”ב ביחד איתנו!
אנחנו מזמינים אותך לוובינר שנערוך ב14.8 בשעה 20:00 על השקעת נדל”ן בארה”ב ביחד איתנו במודל קבוצתי:
https://nadlanashi.vp4.me/VM

נתראה בוובינר

הפוסט רגע לפני סוף המשבר הופיע לראשונה ב-נדל"נשי.

יוקר המחייה במדינת ישראל ממשיך לעלות ונשים רבות מרגישות את הצורך בהכנסה שוטפת נוספת שתעזור להן עם ההוצאות השוטפות של משק הבית.

שוק הנדל”ן מציע מגוון ענק של השקעות, איך אדע מה  אפשרויות ההשקעה שלי ?

עם 300,000 ש”ח אפשר לעשות המון סוגי השקעות שונות, נבחן כמה סוגי השקעות:

1. (אופציה לשם השוואה) לשים את הכסף בפיקדון בבנק:

פיקדון שמציע ריבית שנתית של 4% עם נקודות יציאה.

הון מושקע: 300,000 ₪.

רווח אחרי שנתיים: 24,000 ש”ח (לפני מס).

יתרונות: השקעה בסיכון נמוך, נקודות יציאה (אם זה פיקדון שנתי).

חסרונות: לא מדובר בהכנסה שוטפת, רווח נמוך בסוף התקופה בלבד.

2. רכישת דירה (אם אין בבעלות המשקיעה דירה בארץ):

מחיר דירה: 1,200,000 ש”ח.

הון עצמי: 300,000 ש”ח.

משכנתא: 900,000 ש”ח.

התוכנית – רכישת דירה, אחזקת והשכרת הדירה לתקופה של 18 חודשים (שנה וחצי) ומכירתה.

הדירה פטורה ממס רכישה (פטור דירה ראשונה ומתחת לתקרת הפטור).

הידרה פטור ממס שבח (פטור דירה יחידה מתחת לתקרת הפטור).

מחיר מכירת הדירה (הערכה לעליית ערך של 8% שנתי לתקופה של 18 חודשים): 1,350,000 ₪.

כמה כסף נשאר אחרי סגירת המשכנתא: 900,000 – 1,350,000  = 450,000 ₪.

רווח אחרי החזר של ההון העצמי: 300,000  – 450,000 = 150,000 ₪.

(ההחזר החודשי על המשכנתא מתקזז עם השכירות).

עסקת אקזיט.

יתרונות – רווח גבוהה, אפשרות תכנון מס יעיל, השקעה בסיכון נמוך.

חסרונות: אין נזילות למשך שנה וחצי, יש צורך לקחת משכנתא – כפוף לכושר ההחזר של כל משקיעה, אין רווח פירותי (תקופתי) מיידי במידה וזו דירה חדשה .

3. רכישת קרקע:

רכישת קרקע חקלאית בהון עצמי של 300,000 ₪.

מכירה של הקרקע בעוד 10 שנים (השערה לטווח הפשרה בהנחה והקרקע “טובה”) צפי למחיר

של 1,000,000 ₪.

רווח:700,000 ₪ (לפני מיסים והיטלים).

עסקת אקזיט.

יתרונות: רווח הוני גדול בסוף תקופת ההפשרה, אין צורך לקחת הלוואה או משכנתא.

חסרונות: אין נזילות למשך תקופה ארוכה, השקעה בסיכון גבוה, אין רווח פירותי (תקופתי).

4.השקעת נדל”ן במודל קרן בארה”ב: (לפי שער דולר של 3.6 ש”ח לדולר).

הון מושקע: 80,000$ (288,000 ₪).

תקופת השקעה  – 3 שנים.

רווח פירותי מיידי (מתקבל רבעוני)-  שיכולים לעזור ביוקר המחיה / בתשלומי הלוואות /לייצר חיסכון

רווח בסוף התקופה (רווח הוני)- בסיום הקרן מתחלק היזם עם המשקיעות ברווחים מהפרויקט בנוסף להכנסה השוטפת שהתקבלה כל התקופה.

****ע”פ חוק הניצעים לא ניתן לפרט תשואות אלא בפגישה אישית ****

יתרונות: קיים רווח פירותי (תקופתי), קיים רווח הוני בסוף התקופה, השקעה בסיכון נמוך, קיימת אמנת מס בין ישראל לארה”ב (אין כפל מס).

חסרונות: הרווח מושפע מפערי שער הדולר (לטובה ולרעה), נזילות נמוכה (הכסף סגור לכל תקופת הקרן ללא נקודות יציאה) , השקעה בחו”ל- לא מתאימה לכולן (לא בהכרח חיסרון אך ישנם משקיעים שנרתעים מכך).

אם נבחן את ארבעת החלופות שהצגתי אין ספק שכיום האופציה של השקעת נדל”ן במודל קרן בארה”ב היא זו שעונה על הצורך לרווח תקופתי מיידי כזה שייצור הכנסה שוטפת כל חודש למשקיעה ועוזר בהתמודדות עם יוקר המחיה.

“אבל אני מפחדת להשקיע בארצות הברית, אני מעדיפה הכנסה שוטפת מדירה בארץ”.

בואו נבחן את אופציה 2 (רכישת דירה בארץ) ונבין למה היום במדינת ישראל אי אפשר לעשות רווח פירותי בנדל”ן:

המשקיעה רוצה לקנות דירה בארץ. ההון העצמי של המשקיעה מהווה 25% מהסכום הנדרש לדירה

(תזכורת – למשקיעה אין דירה נוספת בארץ) ולכן היא צריכה לקחת משכנתא, בהנחה ויש לה

היכולת לקחת משכנתא היא תיקח משכנתא (קבועה לא צמודה – לצורך הדוגמא) שתשלים לה

למחיר הדירה  – 900,000 ₪ בריבית של 5%.

בואו נתעכב על המשכנתא, לקחת משכנתא זה למעשה “לקנות כסף מהבנק”, כשאני לוקחת

משכנתא אני קונה כסף מהבנק, באיזה מחיר אני קונה? בריבית שאני צריכה להחזיר לבנק.

הריבית היא מחיר הכסף שקניתי מהבנק. בואו נמשיך עם הדוגמא וכך נבין איפה מתחברת הריבית

שצריך להחזיר לבנק.

המשקיעה קנתה את הדירה. כעת בשעה טובה המשקיעה הצליחה להשכיר את הדירה לשוכר

שישלם לה בכל חודש שכירות של 3,500 ₪ (נחשב גבוה ביחס למחיר הדירה).

הנה המשקיעה מקבלת כל חודש 3,500 ₪ יש לה הכנסה שוטפת בדיוק כמו שהיא רצתה, ועוד

מהשקעה בנדל”ן בישראל!

לא כל כך מהר, הריבית חוזרת לפגוש את המשקיעה שלנו בסיבוב…

המשקיעה תצטרך להחזיר סדר גודל של 4,800 ₪ כל חודש לבנק עבור המשכנתא שלקחה!

וזו בדיוק השורה התחתונה של הכנסה פירותית מנדל”ן בישראל – כיום המחיר שבו קונים את הכסף 

מהבנק (=הריבית) גבוה יותר מההכנסה השוטפת של הנכס (במקרה הזה = השכירות).

מטרת הדוגמא היא להמחיש שמשקיעה שרוצה כיום הכנסה שוטפת מנדל”ן לא תוכל למצוא אותה בארץ אלא רק בהשקעת נדל”ן בחו”ל.

“אוקי שכנעת אותי שאוכל להשיג השקעה פירותית רק בחו”ל אבל אני בכל זאת מפחדת לעשות את זה, מה אוכל לעשות?”

מה אפשר לעשות על מנת להוריד את החשש מהשקעה בחו”ל:

1. להשקיע עם משקיעות שכבר השקיעו ועדיין משקיעות בחו”ל במודל קבוצתי – הן ידעו לבדוק את העסקה בצורה מיטבית כיוון שהן נכנסות גם בעצמן בהשקעה ועל הדרך תוכלי ללמוד המון מהניסיון שלהן.

1. כשאת משקיעה במודל קרן את חלק מקבוצה גדולה של משקיעות – את לא לבד בהשקעה. ולכן השקעה במודל קרן מעניקה תחושה של ביטחון ויציבות.

1. עשי מחקר שוק ובדקי בעצמך את האזור בו משקיעה הקרן – האם הנתונים שגילית תואמים את אלו שמציגה הקרן המוצעת? – התשואות והמחירים באזור, ביקוש, מעמד של האוכלוסייה ועוד…

1. שתפי את החשש שלך – הרבה פעמים שיחה אחת על אחת עם מישהי בעלת ניסיון בהשקעות מהסוג הזה יכולה להיות זו שתוריד לך את כל המחסומים ותפיג את כל החששות.

1. תשקיעי בקרן של חברה שיש לה “קילומטראז'” – תשקיעי עם חברה שעושה השקעות במודל קרן כבר המון שנים, שהעובדים בה בעלי ניסיון רב בשוק ובמודל בו הם משקיעים.

1. התייעצי עם משקיעות שכבר השקיעו עם החברה הזו במודל קרן ושמעי מהן איך היה להן התהליך.

לסיכום, אם את מחפשת השקעה המתאימה לצורך שלך בהכנסה שוטפת, את חוששת מהשקעה בחו”ל או פשוט חסרת ניסיון מספיק על מנת להשקיע במודל “אישי” יותר בחו”ל, השקעה בקרן היא פתרון מעולה עבורך! מדובר בהשקעת נדל”ן יציבה במודל קבוצתי למספר שנים בודדות, השקעה  שווה לכל כיס אשר שתניב לך הכנסה שוטפת וגם רווח הוני בסוף התקופה! 

***המידע הנ”ל מבוסס על הערכות ותחשיבים ותלוי בגורמים שונים שעשויים להשתנות כמו מצב השוק, מחירי הנדל”ן בארץ ובעולם, גובה ריביות ועוד… הוא אינו מהווה הבטחת תשואה או המלצה לפעולה.

הפוסט נדל”ן מניב – האם זה אפשרי בארץ או רק בחו”ל?  הופיע לראשונה ב-נדל"נשי.

מאת שרון מוזס ביטון

השקעה בקרקע חקלאית הינה השקעה בסיכון גבוה אבל אם נצא מנקודת הנחה שמצאנו קרקע חקלאית “טובה” עם סיכויי הפשרה גבוהים שכבר נמצאת בשלב מתקדם בהליך ההפשרה איך נדע אם השקעה מסוג זה בכלל מתאימה לנו? 

השקעה בקרקע חקלאית היא השקעה ארוכת טווח, אני נוהגת לקחת בחשבון טווח של 10-15 שנים עבור תקופת הפשרה לקרקע שנחשבת “טובה” שנמצאת כבר בשלב מתקדם בהליך ההפשרה. משמע מדובר בהשקעה ארוכת טווח.

יש לקחת בחשבון שהשקעה בקרקע חקלאית היא השקעה בעלת רווח הוני, אין רווח שוטף לאורך כל ההשקעה.

אחד היתרונות המרכזיים בהשקעה בקרקע חקלאית זה המחיר. בשוק הנדל”ן במדינת ישראל צריך הון עצמי גבוה בכדי להתחיל להשקיע, עולם הקרקעות עם זאת מציע השקעה בנדל”ן כחול לבן גם במחירים נמוכים יחסית.

השקעה בקרקע חקלאית מתאימה למשקיעים שלא צריכים הכנסה שוטפת ומחפשים השקעה ארוכת טווח להגדלת ההון העצמי שאינה בהכרח מצריכה הון רב.

בואו נסתכל על דוגמאות לאוכלוסיות שהשקעה מסוג זה עשויה להתאים להם:

1. צעירים בגיל 20-30  – השקעה בקרקע חקלאית מתאימה באופייה לאוכלוסיית הצעירים כיוון שהיא לא מצריכה הון רב מה שאין לרוב הצעירים. מדובר בהשקעה לטווח ארוך של שנים כך שאותם צעירים ייהנו ממנה לרוב בשנות ה30- 40 לחייהם . רוב הצעירים צריכים פחות הכנסה שוטפת אם משווים את מצבם למשפחה שצריכה הכנסה שוטפת לתחזוקת הבית.
2. הורים שרוצים לעזור לילד לרכוש דירה – כל הורה היה רוצה להרשות לעצמו לעזור לילד שלו לקנות דירה בארץ ישראל, אך כיום כשמחירי הדירות גבוהים הדבר לא מתאפשר על אחת כמה וכמה משפחה עם יותר מילד אחד (רוב המשפחות במדינה) שרוצה לעזור לכל אחד מילדיה לרכוש דירה. השקעה בקרקע חקלאית מהווה פתרון יעיל לאלו המחפשים לעזור לילדיהם. זוג ההורים יוכלו בזמן שהילדים עדיין צעירים לרכוש יחידת קרקע עבור כל אחד מילדיהם. בתום תקופת ההפשרה הילדים כבר יהיו בוגרים ותהיה בידם זכות לדירת מגורים. כל שיצטרכו הוא לקחת הלוואת בנייה על מנת לבנות את ביתם. היתרון הוא שרכישת הקרקע כשהיא עוד חקלאית בזמן שהילדים קטנים תחסוך להם כשיתבגרו מאות אלפים ואפילו מיליוני שקלים. יתרון נוסף הוא שהילדים  יוכלו כשיהיו בוגרים ובעלי הכנסה, לקבל הלוואת בנייה ב100% מימון בנקאי ובכך לבנות לעצמם דירה ללא הון עצמי כלל.
3. זוגות צעירים שאין ביכולתם לרכוש דירה – זוגות אלו יוכלו לקנות קרקע חקלאית שבתום הליך ההפשרה תזכה אותם בזכות לדירה, אומנם בשנים הקרובות הם יאלצו להמשיך לגור בשכירות אך אינם מתרחקים מדירה בבעלותם אלא הם נוקטים צעד שיאפשר להם בעתיד להנות מדירה בבעלותם בארץ ישראל.
4. כל משקיעה שתרצה להגדיל את הונה ומחפשת השקעה ארוכת טווח בעלת פוטנציאל רווח גבוה.

רוצות להגיב? יש לכן שאלות? מוזמנות לכתוב לנו בקהילת נדל”נשי בפייסבוק 

https://www.facebook.com/groups/nadlanashi

הפוסט למי מתאימה השקעה בקרקע חקלאית? הופיע לראשונה ב-נדל"נשי.

מה דעתכן יקרה פה בארץ בעוד שנתיים שלוש בענף הנדל”ן?

כל המדדים מראים כי מחירי הנדל”ן בארץ יעלו!

האם זו תהיה בשבילך הפתעה או שזו מגמה צפויה מראש שאת יכולה להיערך אליה?

ומה את יכולה לעשות היום כדי להרוווח מזה?

אז כמה עובדות חשובות שיסבירו לך את העניין

שנת 2023 נפתחה עם המשך בעליית האינפלצייה שהביאה באופן ישיר לעלייה בריבית.
אם נבחן את מחירי הנדל”ן ברמת המיקרו נראה האטה נקודתית ואף התייצבות בקצב עליית המחירים, התייצבות שנגרמת הן מעליית הריבית שמכבידה מצד אחד על הקבלנים שמתקשים לקבל תנאי מימון נוחים לפרויקטים ויושבים על הגדר ומצד שני על הרוכשים שמקבלים תנאי מימון פחות אטראקטיבים עם ריביות גבוהות ומעדיפים גם לשבת על הגדר ולחכות לתנאים נוחים יותר.

התוצאה של ירידה בכמות הרכישות של דירות חדשות יחד עם תנאי מימון לא נוחים לפרויקטים היא האטה מאסיבית בקצב הבנייה החדשה כי גם לקבלנים קשה….

המשמעות הנסתרת של האטה בקצב הבנייה החדשה עוד תכה גלים בשנים הקרובות ואפשר להבין אותה ברגע שבוחנים את שוק הנדל”ן ברמת המאקרו.

ברמת המאקרו נבחן מה יקרה לשוק הנדל”ן בעוד כשנתיים – שלוש.

הגידול הדמוגרפי אינו תלוי בריבית, מספר הדירות החדשות הנדרשות על מנת לעמוד בגידול האוכלוסייה אינו ירד ואפילו גדל, אך כמות הדירות החדשות הנבנות בפועל כן יורדת,
מה שגורם לפער – מחסור במספר הדירות הנדרשות כדי לעמוד בגידול הדמוגרפי (וזה בלי להתייחס לעובדה שכבר היום קיים פער של מאות אלפי דירות חדשות).

וכעת נשאל את עצמנו מה יקרה ביום בו האינפלציה תפחת ויחד איתה הריבית תרד?

אז התנאים יהיו נוחים גם לקבלנים-שיחזרו לבנות
וגם לרוכשים- שירצו לרכוש

מה הבעיה?
שלקבלנים יקח מספר שנים לחזור ולעמוד בקצב הבנייה הנדרש על מנת לעמוד בגידול הדמוגרפי, ואילו הרוכשים ירצו לקנות כאן ועכשיו כי תנאי המימון יהיו טובים ויש הרבה מאד אנשים עם כסף שיושבים היום ורק מחכים להזדמנויות והם יהיו הראשונים שיתנפלו על השוק ויקפיצו את המחירים…

ומה יקרה בשוק?
ביקוש בשמיים עם היצע נמוך,
מביא לעליית מחירים מטורפת!!!

לא מדובר בנבואת זעם שהתגשמותה מוטלת בספק או אמונה, אלא בסך הכל עובדות של מציאות קיימת שאיתה לא ניתן להתווכח ותוצאותיה שלא יאחרו לבוא.

רגע, אז מה אפשר לעשות?

האם לקבל את המצב כמו שהוא ולספוג את עליית המחירים העתידית קשה ככל שתהיה?

זה כבר תלוי בך…

הפתרון פשוט לבנות אסטרטגיית השקעות טובה לשנים הבאות כולל תוכנית מימון לרכישה, לקחת בחשבון את העלויות השוטפות, את המיסים וההוצאות הנלוות, ולאזור אומץ ולהתחיל להשקיע בנדל”ן!

שלא תגידי לעצמך בעוד שנתיים “אם הייתי קונה לפני שנתיים…”

הפוסט הפתעה או מגמה צפויה מראש? הופיע לראשונה ב-נדל"נשי.

להלן עיקרי דיון שנערך ב28.3.23 בוועדה המחוזית צפון בנושא תוכנית ההתחדשות לב העיר נהריה:

הועדה המחוזית צפון דנה בתוכנית התחדשות לב העיר נהריה.

1. התוכנית, יוזמה של משרד הבינוי והשיכון ועיריית נהריה מציעה ציפוף ועירוב שימושים בחטיבת קרקע שבבעלות רשות מקרקעי ישראל (שטח של 119 דונם שנמצאת מצפון לשדרות הגעתון ומערב לכביש 4) לטובת הקמת רובע עסקים עירוני חדש ומשמעותי במרכז העיר

2. התוכנית, שעליה חתום צוות בראשות האדריכל דני קידר, מציעה בנייה בהיקף של 400,000 מ”ר, הכוללים כ־2,000 דירות ו־400 חדרי מלון, וכ־100,000 מ”ר של שטחי תעסוקה. בין היתר התוכנית כוללת שטחי ציבור רבים

3. עם ההחלטה לאשר את התוכנית בוועדה המקומית לתכנון ובנייה והעברתה לוועדה המחוזית נכתב: “התוכנית תאפשר הקמת רובע עסקים עירוני חדש ומשמעותי במרכז העיר.” מרכז עסקים ומסחר כזה ישמש את תושבי העיר ויספק מקומות עבודה רבים לתושבי העיר. הקרבה של המתחם לתחנת הרכבת, לתחנה המרכזית ובעתיד גם לתוואי המטרונית תהפוך את המתחם למרכז תעסוקה משמעותי עבור האזור כולו”.

4. חשוב לזכור כי לנהריה זכויות רבות ששמורות למעטות בעריי ישראל ובינן העובדה שהיא סמוכה לים. רצועת החוף הישראלית שאורכה 196 ק”מ אשר מתוכה 50 ק”מ חסומים הינה בעלת 17 ק”מ בלבד של חופים המוכרזים לרחצה, דבר היוצר ביקוש קשיח למגורים בערים בעלות חופי רחצה וטיילת מפותחת, כמו הטיילת החדשה של נהריה באורך 2 ק”מ הכוללת בין היתר פארקים, אטרקציות לילדים ולמבוגרים, מזחים, אזורי צל ושבילי רכיבה לאופניים

5. לשכת התכנון המחוזית בחרה בנהריה להיות העיר הגדולה והמובילה בגליל (עיר ראשה), ולפיכך להכפיל את היצע הדיור בה. במסמך הבחינה האסטרטגי הוכח מעל לכל ספק שניתן להגדיל את היצע הדיור בנהריה, מבלי להרחיב את גבולות העיר אל השטחים הפתוחים העוטפים אותה. הגדלת היצע הדיור במתווה של התחדשות עירונית תשפר את איכות החיים של תושביה ואת החוסן הכלכלי של הרשות” (מתוך מסמך הבחינה האסטרטגי לנהריה 2040 , אתר העירייה)

לסיכום
כולנו כבר יודעות שביקוש קשיח למגורים – הנגרם מהקרבה לים, בשילוב תוכניות לחידוש ופיתוח העיר = לעליית מחירי הנדל”ן

מה לדעתכן יקרה למחירי הדירות בערים עם חוף ים ביום בו כל רצועת החוף בארץ תהיה בנויה?

אל תחכי לראות מה יקרה…רמז המחירים רק יעלו

הפוסט תוכנית ההתחדשות לב העיר נהריה הופיע לראשונה ב-נדל"נשי.