כתבו:
נתנאל גנגלוס
אייל ואן מופס
חברת VM
בעקבות בהלת השווקים הפיננסים בעולם, רצינו לשפוך קצת אור ולתת את נקודת מבטנו על אירועי קריסות הבנקים ועל אירועים נוספים שאולי עשויים להתחרש בעתיד הקרוב.
קצת פרטים על האירוע המתגלגל: מס׳ בנקים בארה”ב עם אוריינטציה לתחומי הייטק וקריפטו חוו “ריצה אל הבנק” קלאסי – משבר בו לקוחות הבנק מנסים למשוך באותה עת את כספיהם, תרחיש בו אף בנק אינו יכול באמת לעמוד והברירה היחידה היא פשוט לסגור את שעריו.
ריצה זו אל הבנקים הגיעה בראש ובראשונה בעקבות פסיכולוגית עדר ומשבר אמון – מצב בו כל לקוח מרגיש שאין מספיק סירות הצלה על האונייה שלכאורה פגעה בקרחון.
אם נלך עוד מס׳ צעדים אחורה, הכל תוצר של שיעורי הריבית של הפד – העלאות שיעורי הריבית החדות בשנה האחרונה גרמו להאטה בפעילות הכלכלית אשר פגעה בעיקר בחברות הייטק וקרנות הון סיכון (הנפקות/רכישות/גיוסים וכו׳).
איך הדבר נראה וישפיע עלינו ועל חברות אחרות המחזיקות בנדל”ן באופן כללי:
-אנו מחזיקים בפועל בנכסים פיזיים, בין אם בדמות נדל”ן מניב או יזמי, וכספנו מושקע ונמצא בהם, מערכת היחסים מסתכמת בעיקר מהצד השני של המטבע, בתור לווים כספים מהבנק וחייבים לו ולא להפך.
-התהליך שקרה גורם למערכת המדינית (פדרל ריזרב) להבין שהפגיעה האיטית שהוא התכוון אליה כנראה מהירה וכואבת משחשב, ועלול לעצור את עליית הריבית ואף להוריד אותה בשלב מוקדם יותר; דבר זה עשוי להיות בשורה חשובה מאוד לעוסקים בנדל״ן, מאחר וזה יקל באופן משמעותי על רוכשים לקבל הלוואות, יוריד לחץ מבעלי נכסים שאינם גידרו את הריבית ולמעשה יעיר את שוק הנדל״ן מחדש.
-השוק הפיננסי ייווכח כעת (שוב) כי נכסי נדל”ן מעניקים מעטה בטחון שאין שני לו בעולם של אי יציבות, תזרים מזומנים שוטף ופוטנציאל רווח הון עתידי, מה שיגרום לביקושים גבוהים בנכסים שלנו, בהווה ובעתיד.
חשוב לציין כי בימים אלו, יחד עם חוסר היציבות הפוליטית במדינת ישראל, משקיעים רבים בוחנים אסטרטגיות לשימור ערך כספם ולהשיא תשואה צמודה לדולר אשר מוסיף להתחזק אל מול השקל.
האלטרנטיבה באמצעות חברתנו מאפשרת את מעטפת הבטחון הזאת:
-השקעה דולרית
-פיזור וגיוון השקעה
-נכסים פיזיים
-יחס מינוף נמוך
מי שנפגש איתנו בחודשים האחרונים מודע לכך שעקב המצב בשוק הגלובלי מגיעות אלינו הזדמנויות השקעה אטרקטיביות במיוחד.