סיכום שנת 2021 ומה מחכה לנו ב- 2022
מאת דליה מזעקי מוזס
סקירה מאקרו כלכלית
למשבר הקורונה הייתה השפעה רבה על המגמות הכלכליות בעולם בכלל ובישראל בפרט.
ניתן לראות את ההשפעות המיידיות של המשבר על הצמיחה הכלכלית, האבטלה, שוק ההון והנדל”ן.
שנת 2021 התחילה כשנה נוספת של מגפת הקורונה, ממשלות מדינות העולם הובילו לצעדי מנע של התפשטות המחלה, לסגרים נוספים ושיתוק זמני של המשק.
הפתרון של עבודה מהבית הצליח להציל את המצב בישראל ביחס למדינות העולם.
הקטר הכלכלי של ישראל– ענף ההייטק הגיב מהר מאד לסגרים ומרבית העובדים בחברות הייטק החלו לעבוד מהבית ולכן ענף זה לא נפגע מהקורונה ואף להיפך השפיע רבות על הצמיחה הכלכלית בישראל.
בשנת 2021 בשל המגיפה, במדינות רבות שהענף העיקרי שלהן הוא ענף התיירות והפנאי ששם לא ניתן היה לעבוד מהבית ראינו פגיעה קשה בצמיחה.
תופעה נוספת שראינו בשנת 2021 היא עליה בהכנסה הפנויה של הציבור בשל הירידה בצריכה הפרטית (פחות בילויים וקניות) ז”א “החיסכון הפרטי” בישראל גדל בצורה משמעותית ב 8.6% בעיקר אצל העובדים בהייטק שם המשכורות גבוהות מאד.
תופעה נוספת בכלכלה היא “חסכון מטעמי זהירות” כשיש סכנה מגפה/מלחמה אנשים פחות מבזבזים וחוסכים לשעת צרה ומייצרים לעצמם רשת ביטחון כתגובה לאי וודאות שקשורה להכנסה העתידית שלהם וגם חסכון זה הביא לעודף מזומנים במרבית משקי הבית.
נתוני הצמיחה הכלכלית בישראל לפי תחזית בנק ישראל, משרד האוצר, קרן המטבע הבינלאומית וה- OECD:
- בשנת 2021 עמדה הצמיחה בישראל על 7.1%
- הצפי לשנת 2022 צמיחה של כ 5-5.5%
- הצפי לשנים 2023-2025 צמיחה של כ4%
אבטלה
- ברבעון השני של 2021 עם השפעת החיסונים חל שיפור בביצועי המשק גם בתחום התעסוקה לעומת 2020 שבה מספר מקבלי דמי האבטלה היה גדול מאד ואף הגיע לשיא של 22% מכוח העבודה.
- עם חזרתו של המשק לפעילות כמעט מלאה הצפי ששעורי האבטלה ירדו חזרה לכ- 5%
אינפלציה
- בארה”ב הגיעה האינפלציה בשנת 2021 לשיא של 7% ובישראל ל 2.8%
- הכלי המשמעותי לעצירת האינפלציה זה העלאת הריבית ולכן הצפי הוא כי במחיצת השנייה של 2022 נראה עליית ריבית בארה”ב ובעקבותיה גם בישראל, כיום ריבית בנק ישראל כ 0.1% וריבית הפריים 1.6%.
אז מה קורה בנדל”ן בעקבות הקורונה?
בשנת 2021 מחירי הנדל”ן עלו בישראל ב- 10.3% והצפי הוא להמשך עליית מחרים של כ 10-11% גם בשנת 2022 מהסיבות הבאות:
ביקוש גובר לנדל”ן
נדל”ן נחשב לתחום השקעות ותיק ויציב בעולם מאז ומתמיד. בימים אלו של חוסר ודאות, כששוק ההון מתנדנד והבורסה יורדת בעשרות אחוזים וכשהפנסיות שלנו נפגעות – רבים מהמשקיעים מעבירים את כספם לשוק הנדל”ן. מביא לעליית ביקושים ולעליה במחירי הנדל”ן
נכסי דלא ניידי זה: קירות, בטון, ברזל… נדל”ן הוא משהו מוחשי שלא נמחק מהעולם בקלות.- פער בין ביקוש להיצע
בישראל יש חוסר עצום בדיירות למגורים בעקבות כך, גדל הפער בין הביקוש לדירות למגורים לבין ההיצע היום בשוק , פער שרק גדל עם השנים ומביא לעליית ביקושים לדירות יד .2 - החסכון הפרטי גדל משמעותית
אנשים רבים חסכו הרבה כסף בזמן הקורונה בעיקר עובדי הייטק , מחפשים דרך להשקיע את הכסף וגם לייצר מקורות הכנסה נוספים. השקעה בנדל”ן היא אלטרנטיבה טובה להכנסה נוספת יציבה.
מה עושה הממשלה ובנק ישראל –
1.במהלך 2021 הייתה עליה חזרה של מס רכישה לדירה שניה מ- 5% ל- 8%
- ביטול מחיר למשתכן ופרסום תוכנית “מחיר מטרה”
- הגבלת הבנקים במינוף נכסי נדל”ן קיימים לטובת רכישת דירות להשקעה בישראל
- עדין סביבת ריבית נמוכה – כאשר הריביות נמוכות, נוצרת הזדמנות למינוף הכסף הקיים באפיקי חסכון שונים ובנכסי נדל”ן קיימים, כסף זול העשוי לייצר עוד כסף בהשקעות נדל”ן.
כמו כן, הריבית הנמוכה על פיקדונות וחסכונות, שוחקת את עליית ערך הכסף ויוצרת תנועה משמעותית של כספים לשוק הנדל”ן.
ככל הנראה תתחיל עליה במחצית השנייה של 2022.
- השקל חזק מאד – ז”א שער הדולר והיורו מאד נמוכים – הכסף הישראלי קונה יותר בחו”ל וזה מאפשר לנו ביצוע השקעות בארה”ב ובאירופה.
לסיכום:
אני מאמינה שמחירי הדירות יעלו, וימשיכו לעלות גם בשנים הבאות.
הריבית תתחיל לעלות במחצית השנייה של 2022
וגם האינפלציה תמשיך לעלות ולכן
המחצית הראשונה של שנת 2022 היא זמן של הזדמנויות חדשות לכל אחת מאתנו לפני
שהכסף שלנו נשחק ולפני עליית המחירים ועליית הריבית בארץ ובעולם