הפתעה או מגמה צפויה מראש?
מאת:דליה מזעקי מוזס
מה דעתכן יקרה פה בארץ בעוד שנתיים שלוש בענף הנדל”ן?
כל המדדים מראים כי מחירי הנדל”ן בארץ יעלו!
האם זו תהיה בשבילך הפתעה או שזו מגמה צפויה מראש שאת יכולה להיערך אליה?
ומה את יכולה לעשות היום כדי להרוווח מזה?
אז כמה עובדות חשובות שיסבירו לך את העניין
שנת 2023 נפתחה עם המשך בעליית האינפלצייה שהביאה באופן ישיר לעלייה בריבית.
אם נבחן את מחירי הנדל”ן ברמת המיקרו נראה האטה נקודתית ואף התייצבות בקצב עליית המחירים, התייצבות שנגרמת הן מעליית הריבית שמכבידה מצד אחד על הקבלנים שמתקשים לקבל תנאי מימון נוחים לפרויקטים ויושבים על הגדר ומצד שני על הרוכשים שמקבלים תנאי מימון פחות אטראקטיבים עם ריביות גבוהות ומעדיפים גם לשבת על הגדר ולחכות לתנאים נוחים יותר.
התוצאה של ירידה בכמות הרכישות של דירות חדשות יחד עם תנאי מימון לא נוחים לפרויקטים היא האטה מאסיבית בקצב הבנייה החדשה כי גם לקבלנים קשה….
המשמעות הנסתרת של האטה בקצב הבנייה החדשה עוד תכה גלים בשנים הקרובות ואפשר להבין אותה ברגע שבוחנים את שוק הנדל”ן ברמת המאקרו.
ברמת המאקרו נבחן מה יקרה לשוק הנדל”ן בעוד כשנתיים – שלוש.
הגידול הדמוגרפי אינו תלוי בריבית, מספר הדירות החדשות הנדרשות על מנת לעמוד בגידול האוכלוסייה אינו ירד ואפילו גדל, אך כמות הדירות החדשות הנבנות בפועל כן יורדת,
מה שגורם לפער – מחסור במספר הדירות הנדרשות כדי לעמוד בגידול הדמוגרפי (וזה בלי להתייחס לעובדה שכבר היום קיים פער של מאות אלפי דירות חדשות).
וכעת נשאל את עצמנו מה יקרה ביום בו האינפלציה תפחת ויחד איתה הריבית תרד?
אז התנאים יהיו נוחים גם לקבלנים-שיחזרו לבנות
וגם לרוכשים- שירצו לרכוש
מה הבעיה?
שלקבלנים יקח מספר שנים לחזור ולעמוד בקצב הבנייה הנדרש על מנת לעמוד בגידול הדמוגרפי, ואילו הרוכשים ירצו לקנות כאן ועכשיו כי תנאי המימון יהיו טובים ויש הרבה מאד אנשים עם כסף שיושבים היום ורק מחכים להזדמנויות והם יהיו הראשונים שיתנפלו על השוק ויקפיצו את המחירים…
ומה יקרה בשוק?
ביקוש בשמיים עם היצע נמוך,
מביא לעליית מחירים מטורפת!!!
לא מדובר בנבואת זעם שהתגשמותה מוטלת בספק או אמונה, אלא בסך הכל עובדות של מציאות קיימת שאיתה לא ניתן להתווכח ותוצאותיה שלא יאחרו לבוא.
רגע, אז מה אפשר לעשות?
האם לקבל את המצב כמו שהוא ולספוג את עליית המחירים העתידית קשה ככל שתהיה?
זה כבר תלוי בך…
הפתרון פשוט לבנות אסטרטגיית השקעות טובה לשנים הבאות כולל תוכנית מימון לרכישה, לקחת בחשבון את העלויות השוטפות, את המיסים וההוצאות הנלוות, ולאזור אומץ ולהתחיל להשקיע בנדל”ן!
שלא תגידי לעצמך בעוד שנתיים “אם הייתי קונה לפני שנתיים…”