חזרתי אתמול מאושרת ושמחה לראות שוב את כל הקולגות,
החברים, אנשי הנדל”ן הכי הכי בכירים ומקצועים בישראל ,
לחבק, ללחוץ ידים, להחליף דעות ולשמוע את דעתם על מצב הנדל”ן בישראל
לאחר שנת הקורונה ההזויה.
להלן סיכום הדברים מהפאנלים שאני השתתפתי בהם:
1. תחום המשרדים – למרות שנדמה היה לנו שכולם חוזרים לעבוד בבתים,
בני האדם הם יצורים חברתיים הזקוקים לחברה, לתחושת שייכות ומרביתם מעדיפים לאורך זמן
לחזור ולעבוד במשרדים לפחות חלק מהשבוע. הדבר ניכר בעיקר בהייטק שהוא הקטר של המשק הישראלי,
מרבית עובדי ההייטק ממשיכים לעבוד בבית רק יום-יומיים בשבוע וחזרו לעבוד במשרדים.
בתקופת הקרונה ראינו ירידה במחיר למ”ר למשרדים אולם כעת הביקושים חזרו והמחירים עולים בהתאם.
2. תחום המסחר – ניכר גידול של 10% בפדיונות המרכזים המסחרים ברבעון הראשון של 2021
לעומת 2019 שהיתה שנה רגילה (לא משווים ל 2020 בגלל הקורונה), ניכר כי אנשים היו צמאים לצאת מהבתים
לקניונים ולמרכזי הקניות ולכן הקניות ב online לא פגעו במרכזים המסחרים. כיום ההבנה היא שמרכזי הקניות
חייבים לכלול 70% מקומות בילוי (בתי קפה ובתי קולנוע) וכן עוגנים חזקים כגון סופר, סופר פארם, קופות חולים
(שממשיכים לעבוד גם בעת משברים כעסקים חיוניים ומשמשים עוגן חזק למרכזים אלו) ו- 30% חנויות .
מגמה נוספת היא-עירוב השימושים, הצורך להיות קרובים לצרכן במרכזים מסחרים בתוך שכונות המגורים וצמודי דופן לערים.
3. החברות הגדולות במשק מבינות שכדאי להם להעביר את המשרדים שלהם לפריפריה,
העובדים מחפשים מקומות עבודה בלי פקקים, בלי בעיות חניה.
החברות משלמות פחות ארנונה והשכירות למ”ר הרבה יותר זולה.
4. מגורים להשכרה – היזמים נתקלים עדין בהרבה חסמים בירוקרטיים ונושאים שנופלים בין הכסאות
בין רשות המיסים ,חברת דירה להשכיר, רשויות מקומיות וכו… בעיה נוספת היא עדין חוסר הרצון של הגופים המוסדיים
(חברות ביטוח וכו) להיכנס לתחום הזה ורף הכניסה הגבוה (השקעה של מליארדים).
כמו כן היזמים מציינים כי המדינה לא נותנת מספיק הטבות מס לתחום המגורים להשכרה דבר ששוחק מאד את הרווחיות והתשואות.
למרות הכל הם מאמינים שפרוייקט מגורים להשכרה הוא צורך אוניברסלי המשלים את המודל של עירוב שימושים.
בחו”ל המודל עובד מצויין , דירות קטנות של כ 65 מר למשפחה, הרבה מהשרותים מסופקים מחוץ לבית (מסעדות, מכבסות וכו)
היזמים מאמינים שהמודל יגיע בסוף גם לארץ ויפרוץ קדימה.
השאלה הגדולה היא האם יש פה מספיק קרקעות לזה?
והאם הישראלים יפנימו שלא חיבים לקנות דירה למגורים ואפשר לגור כל החיים בשכירות כמו בחו”ל ?
5. תמ”א 38- הויכוח נמשך בין אלו הסבורים שתם עידן התמ”א
לבין אלו שחושבים שיש להמשיך אותו תוך מציאת פתרונות לבעיות הקימות
שיהפכו אותו ל winwin גם לדיירים, גם ליזם וגם לרשות המקומית. (ראו סרטון שעשינו מהכנס בנושא).
6. פינוי בינוי- הדבר החם ביותר בישראל שתופס תאוצה יותר ויותר ,כל השחקנים הגדולים נמצאים שם .
7. לפיתחה של הממשלה החדשה יש אתגרים גדולים מאד בתחום הנדל”ן והתשתיות שיקדמו את ישראל בצעדי ענק קדימה.
היזמים מצפים לראות את שרי האוצר, הכלכלה, השיכון והתחבורה פועלים במרץ לאחר שנתיים של בחירות ושל קיפאון בענף.
כמו כן הם מצפים לראות תקציב מדינה ואת מנהל מקרקעי ישראל משחרר קרקעות לבניה בהקדם
כדי להגדיל את ההיצע ולבלום את עליית המחירים שדוהרת קדימה.
כתבה: דליה מזעקי מוזס