שוק הנדל”ן בישראל הראה בעשור האחרון עליית מחירים דרמטית, אם בשנת 2010 מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על כ-1.081 מיליון ₪, כיום בסוף שנת 2023 הוא עומד על 1,961,300 ₪ (נתוני הלמ”ס).
במהלך שנת 2022 התחיל שוק הנדל”ן בישראל להתמתן בגלל עליות הריבית והאינפלציה, קונים רבים העדיפו לשבת על הגדר ולחכות כיוון שלא יכלו להרשות לעצמם להתחייב למשכנתא גדולה.
כעת בימי המלחמה מאז אירועי ה 7/10 – שוק הנדל”ן נמצא בקיפאון, חברות הנדל”ן מתקשות למכור דירות לציבור הישראלי שעסוק במלחמה והישרדות, ומתקשות לבנות פרויקטים חדשים בגלל העדר כוח עבודה זמין בענף, שהיה מושתת על פועלים פלסטינאים.
אולם קיפאון זה הוא זמני בלבד, הביקושים בישראל הם מהגבוהים ביותר מדינות המערב.
בישראל חסרות כ 150,000 דירות ונראה שהמחסור ילך ויגבר בעקבות עיכובים בביצוע וסיום פרויקטים.
מצד שני, הביקוש לדירות למגורים בארץ רק הולך ועולה ובמיוחד לדירות חדשות המכילות ממ”ד.
עד שנת 2040 יידרש לבנות ברחבי ישראל למעלה מ-2 מיליון דירות, מה שלמעשה יכפיל את כמות הדירות הקיימות בארץ.
הגידול בביקוש נובע מכמה גורמים, מלבד קצב הגידול הטבעי הגבוה של האוכלוסיה בישראל והעליה בתוחלת החיים, היהודים בתפוצות מגלים כעת שהם אינם חסינים עוד מפני אנטישמיות ושהמקום המוגן ביותר עבורם הוא בישראל.
כבר בימים אלה יש התעניינות גוברת של יהודים לעלות לישראל והצפי שיעלו בשנה שאחרי המלחמה כ 200,000 יהודים ועוד יותר בשנים הבאות. נתון זה יעלה באופן קיצוני את הביקוש לדירות מה שיתבטא גם בעליית מחירים מהירה.
בהסתכלות קדימה ניתן לגלות את גודל ההזדמנות הנדל”נית שהמצב בישראל מאפשר עכשיו למי שרוצה להשקיע בדירה חדשה בישראל. הקיפאון הזמני של השוק והקושי של היזמים מייצר חלון הזדמנויות שבו אפשר לרכוש דירות בתנאים והטבות מיוחדות שלא יחזרו על עצמן כאשר המלחמה תסתיים.
חברות קהילת נדל”נשי נחשפות להזדמנויות לרכישת דירות בתנאים מיוחדים החל מהנחות במחיר, פריסת תשלומים ארוכה, פטור מהצמדת מדד ועוד, כל אלה מייצרים למשקיעות עסקה שתהיה רווחית מאוד עבורן תוך שנים בודדות.
אפיק השקעה נוסף שהופך ליותר ויותר משתלם בישראל הוא השקעה בקרקעות- במדינה קטנה כמו שלנו, שבה שיעור צפיפות האוכלוסין למ”ר הוא מהגבוהים במערב, אך טבעי שהיצע הקרקעות מתמעט עם השנים. על כן השקעה בקרקע בישראל היא היום אחד מאפיקי ההשקעה הרווחיים ביותר לטווח הארוך. ניתן לרכוש קרקעות בהון עצמי נמוך של כ 300,000-500,000 ₪ ,ההמלצה שלנו היא היא לרכוש קרקעות חקלאיות באזורי ביקוש, שנמצאות בתהליכי הפשרה מתקדמים ותוך כעשר שנים יהפכו זמינות לבניה ועליהן יבנו מגדלי המגורים של העתיד. ניתן לאתר קרקעות אלה באמצעותנו.
לסיכום, השקעות נדל”ן זה עניין של תזמון ומיקום (LOCATION&TIMING )- להיות במקום הנכון בזמן הנכון, ולא להסס לפעול.
נשמח לסייע לכל מי שרוצה לאתר את השקעת הנדל”ן הטובה ביותר עבורה ולהשקיע.
בשל המלחמה אנו מאפשרות לקיים שיחת יעוץ חד פעמית עם מנטורית בעלות מופחתת – לכל הפרטים היכנסו לאתר נדל”נשי- https://bit.ly/3Ra87e1