קצת מכותרות סוף השבוע
שוק הנדל”ן רותח והמחירים מזנקים
“מנתוני הכלכלנית הראשי באוצר ניתן ללמוד שהשוק נמצא ברמות שיא”…
מה קורה כאן? מה גורם לשוק להתנהל על סטרואידים?
1. אין ספק שהקורונה תרמה לזינוק הגדול בשוק הנדל”ן, שכן כמו בתחומים אחרים בחיים, היא האירה את החסרונות שקיימים בדירות מגורים רבות, שבימים רגילים הדיירים יכלו להבליג עליהן, ובראשם השטח .
בעקבות הקורונה אנשים רוצים יותר שטחים חיצוניים, שצמודים לדירות שלהם, כמו מרפסת או גינה. רואים עלייה חדה ברכישת דירות עם שטחים חיצוניים, שמאפשרים לצאת החוצה ולשבת באוויר הפתוח, כמו דירות פנטהאוז ודירות גן.
2. אנחנו רואים את מחוסר הדיור, מי שהבין שמחיר למשתכן מסתיים ושהוא לא יקבל דירה, לא עכשיו ולא בעוד כמה שנים. הוא חוזר לשוק, כי בזמן שהוא המתין למחיר למשתכן, המחירים עלו, ועכשיו הוא חושש שאם הוא ימתין עוד, הוא כבר לא יוכל לקנות דירה.
3. המשקיעים חוזרים גם בגלל הפחתת מס הרכישה על דירה שניה ל 5%
4. הרתיעה של המשקיעים משוק ההון והיעדר אפיקים אלטרנטיביים סולידיים
5. הריביות הנמוכות בארץ ובחו”ל
6. הקושי להשקיע בימים הללו בנכסים בחו”ל (למי שלא מוותר על טיסה לראות את הנכס…וזה ממש לא חובה? )
7. ההיעדרות של הממשלה, להתנפלות על דירות ולעליות מחירים, יש סיבות כלכליות, אך גם התנהגותיות. התחושה שאין ממשלה ואין מי שדואג לענף, אינה אפשרית לכימות, אבל אנשי הנדל”ן שמים עליה אצבע כאחד מהגורמים העיקריים למצב. כי גם אם נסביר את ההתנפלות הנוכחית של הרוכשים בריבית הנמוכה, צריך לזכור שגם לפני כן הריביות היו נמוכות ושיעורי הירידות הנוכחיים לא באמת יכולים להסביר את המציאות הזו, אלא ההפנמה שלענף הדיור אין היום אבא, אמא, או לפחות מבוגר אחראי שינסה לעשות בו סדר.
מה המסקנה מכל זה: חד משמעית
עכשיו זה הזמן לקנות נדל”ן!!!
המחירים עולים ועולים
מי שלא תתעורר עכשיו , כן עכשיו! לא עוד חודש, לא עוד חצי שנה, ותרכוש נכסים עכשיו תצטער על זה מאד בעוד שנה שנתיים…
מאת: דליה מזעקי מוזס