למי מתאימה השקעה בקרקע חקלאית?
מאת שרון מוזס ביטון
השקעה בקרקע חקלאית הינה השקעה בסיכון גבוה אבל אם נצא מנקודת הנחה שמצאנו קרקע חקלאית “טובה” עם סיכויי הפשרה גבוהים שכבר נמצאת בשלב מתקדם בהליך ההפשרה איך נדע אם השקעה מסוג זה בכלל מתאימה לנו?
השקעה בקרקע חקלאית היא השקעה ארוכת טווח, אני נוהגת לקחת בחשבון טווח של 10-15 שנים עבור תקופת הפשרה לקרקע שנחשבת “טובה” שנמצאת כבר בשלב מתקדם בהליך ההפשרה. משמע מדובר בהשקעה ארוכת טווח.
יש לקחת בחשבון שהשקעה בקרקע חקלאית היא השקעה בעלת רווח הוני, אין רווח שוטף לאורך כל ההשקעה.
אחד היתרונות המרכזיים בהשקעה בקרקע חקלאית זה המחיר. בשוק הנדל”ן במדינת ישראל צריך הון עצמי גבוה בכדי להתחיל להשקיע, עולם הקרקעות עם זאת מציע השקעה בנדל”ן כחול לבן גם במחירים נמוכים יחסית.
השקעה בקרקע חקלאית מתאימה למשקיעים שלא צריכים הכנסה שוטפת ומחפשים השקעה ארוכת טווח להגדלת ההון העצמי שאינה בהכרח מצריכה הון רב.
בואו נסתכל על דוגמאות לאוכלוסיות שהשקעה מסוג זה עשויה להתאים להם:
- צעירים בגיל 20-30 – השקעה בקרקע חקלאית מתאימה באופייה לאוכלוסיית הצעירים כיוון שהיא לא מצריכה הון רב מה שאין לרוב הצעירים. מדובר בהשקעה לטווח ארוך של שנים כך שאותם צעירים ייהנו ממנה לרוב בשנות ה30- 40 לחייהם . רוב הצעירים צריכים פחות הכנסה שוטפת אם משווים את מצבם למשפחה שצריכה הכנסה שוטפת לתחזוקת הבית.
- הורים שרוצים לעזור לילד לרכוש דירה – כל הורה היה רוצה להרשות לעצמו לעזור לילד שלו לקנות דירה בארץ ישראל, אך כיום כשמחירי הדירות גבוהים הדבר לא מתאפשר על אחת כמה וכמה משפחה עם יותר מילד אחד (רוב המשפחות במדינה) שרוצה לעזור לכל אחד מילדיה לרכוש דירה. השקעה בקרקע חקלאית מהווה פתרון יעיל לאלו המחפשים לעזור לילדיהם. זוג ההורים יוכלו בזמן שהילדים עדיין צעירים לרכוש יחידת קרקע עבור כל אחד מילדיהם. בתום תקופת ההפשרה הילדים כבר יהיו בוגרים ותהיה בידם זכות לדירת מגורים. כל שיצטרכו הוא לקחת הלוואת בנייה על מנת לבנות את ביתם. היתרון הוא שרכישת הקרקע כשהיא עוד חקלאית בזמן שהילדים קטנים תחסוך להם כשיתבגרו מאות אלפים ואפילו מיליוני שקלים. יתרון נוסף הוא שהילדים יוכלו כשיהיו בוגרים ובעלי הכנסה, לקבל הלוואת בנייה ב100% מימון בנקאי ובכך לבנות לעצמם דירה ללא הון עצמי כלל.
- זוגות צעירים שאין ביכולתם לרכוש דירה – זוגות אלו יוכלו לקנות קרקע חקלאית שבתום הליך ההפשרה תזכה אותם בזכות לדירה, אומנם בשנים הקרובות הם יאלצו להמשיך לגור בשכירות אך אינם מתרחקים מדירה בבעלותם אלא הם נוקטים צעד שיאפשר להם בעתיד להנות מדירה בבעלותם בארץ ישראל.
- כל משקיעה שתרצה להגדיל את הונה ומחפשת השקעה ארוכת טווח בעלת פוטנציאל רווח גבוה.
רוצות להגיב? יש לכן שאלות? מוזמנות לכתוב לנו בקהילת נדל”נשי בפייסבוק