למה אנחנו משקיעות ביוון ואיפה כדאי להשקיע?
רובכן כבר יודעות שאנחנו אוהבות ומשקיעות ביוון עוד משנת 2018 רוב ההשקעות שלנו נעשו בעיר אתונה.
בדיוק לפני שבועיים דליה חזרה מוועידת ישראל ־ יוון הראשונה של כלכליסט שבה נפגשה עם עשרות יזמים ואנשי עסקים מישראל ויוון, ונחשפה להזדמנויות עסקיות ונדל”ניות חדשות שעתידות לקום בשנים הקרובות ברחבי יוון.
ההתפתחות הכלכלית של יוון מגיעה מכמה סיבות חיוביות שמתרחשות במדינה.
- דרוג האשראי העולמי של יוון עלה.
- ישנה מגמת הפחתת מיסים על מנת להניע את הכלכלה.
- תחזית צמיחה עלתה מ 3.6% ל- 5.9%
- אמנה למניעת כפל מס בין ישראל ליוון, הכוונה שאין מיסוי כפול לישראלים המשקיעים ביוון.
היום ניתן קצת זרקור על אזור חדש וחם ביותר להשקעה – סלוניקי:
העיר סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון והיא יעד מרתק מבחינת עסקית, תיירותית, נדל”נית לאור העובדה שהיא נקודה אסטרטגית גאוגרפית מהותית בצפון יוון.
למעשה העיר סלוניקי היא עיר נמל מרכזית ומבחינה גאוגרפית היא בעלת קרבה יבשתית אל שאר מדינות הבלקן, וכך בעצם היא ממלאת תפקיד חשוב בכל הקשור למסחר ימי ויבשתי.
בנוסף, נמל התעופה שלה חודש, ומנוהל על ידי חברה גרמנית, ש”פתחה את השמיים” לטיסות טרנסאטלנטיות כך שגם תיירים מהמזרח הרחוק ומאמריקה – מגיעים ישירות.
ועוד קצת נתונים על העיר שבה כ- 150 אלף סטודנטים לומדים, ו-5 מיליון תיירים מבקרים בה בשנה.
סלוניקי הינה מרכז תרבות קולינרית, המעודדת השקעות זרות לצד צמיחת עסקים ומשלבת תרבות פנאי, ספורט ימי, ומארחת ספינות “קרוז” מפוארות.
הייחודיות של השקעות הנדל”ן בסלוניקי זה השילוב בין הישן לחדש (בדומה לאתונה), אך בסלוניקי ישנה התחדשות עירונית אינטנסיבית, זו עיר תוססת של פסטיבלים, תחרויות, אירועים מגוונים וחיי תרבות מרתקים. כל מי שאוהב בידור ושופינג יכול להנות מ- 6 קניונים חדשים וגדולים לצד שווקים צבעוניים.
אז מה ההזדמנות שאנחנו מדברות עליה? בניין מתחדש.
ההשקעה היא באחת השכונות המרכזיות בסלוניקי באזור המתפתח והמערבי של העיר – במרחק הליכה מתחנות מטרו שעתידות להיפתח באפריל 2023, ובקרבת קניון ONE SALONIKA השני בגודלו בעיר.
מדובר בבניין מתחדש, בעל 4 קומות, כאשר בכל קומה 6 דירות, כל דירה סביב ה 50 מ”ר, וסה”כ 24 דיירים בסביבת מגורים חדשה וצעירה.
תהליך השיפוץ אמור להסתיים תוך שנה, אך עדיף להמתין עד 3 שנים על מנת להנות מעליית הערך. את הנכס ניתן למכור בכל שלב, לאחר השיפוץ או כמובן להנות מתשואה שוטפת של שכירות.
תהליך חידוש הבניין כולל
- שיפוץ כללי לבניין
- חידוש חזיתות הבניין
- חידוש המעלית
- שיפוץ הלובי
- בנייה חדשה של כלל הדירות
- עיצוב בוטיק ייחודי ומודרני לכל דירה
ההשקעה כוללת טיפול היקפי בכל הקשור לרכישת הנכס, הוצאות רישום ובירוקרטיה, בנייה מחודשת לבניין, עיצוב פנים הדירה בסגנון בוטיקי ייחודי ומודרני, ניהול הנכס ומציאת הדיירים.
עזרה במימון ובמכירה עתידית.
הטבה של נדל”נשי – שנה של ניהול הנכס בחינם (מהחודש השני)
לפרטים נוספים – תמהיל ההשקעה והצפי התזרימי – תוכלו לצפות בסקירה המלאה שעשינו בלייב : https://www.facebook.com/sharon.m.biton/videos/606956024164122/
למה אנחנו משקיעות ביוון ואיפה כדאי להשקיע?
רובכן כבר יודעות שאנחנו אוהבות ומשקיעות ביוון עוד משנת 2018 רוב ההשקעות שלנו נעשו בעיר אתונה.
בדיוק לפני שבועיים דליה חזרה מוועידת ישראל ־ יוון הראשונה של כלכליסט שבה נפגשה עם עשרות יזמים ואנשי עסקים מישראל ויוון, ונחשפה להזדמנויות עסקיות ונדל”ניות חדשות שעתידות לקום בשנים הקרובות ברחבי יוון.
ההתפתחות הכלכלית של יוון מגיעה מכמה סיבות חיוביות שמתרחשות במדינה.
- דרוג האשראי העולמי של יוון עלה.
- ישנה מגמת הפחתת מיסים על מנת להניע את הכלכלה.
- תחזית צמיחה עלתה מ 3.6% ל- 5.9%
- אמנה למניעת כפל מס בין ישראל ליוון, הכוונה שאין מיסוי כפול לישראלים המשקיעים ביוון.
היום ניתן קצת זרקור על אזור חדש וחם ביותר להשקעה – סלוניקי:
העיר סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון והיא יעד מרתק מבחינת עסקית, תיירותית, נדל”נית לאור העובדה שהיא נקודה אסטרטגית גאוגרפית מהותית בצפון יוון.
למעשה העיר סלוניקי היא עיר נמל מרכזית ומבחינה גאוגרפית היא בעלת קרבה יבשתית אל שאר מדינות הבלקן, וכך בעצם היא ממלאת תפקיד חשוב בכל הקשור למסחר ימי ויבשתי.
בנוסף, נמל התעופה שלה חודש, ומנוהל על ידי חברה גרמנית, ש”פתחה את השמיים” לטיסות טרנסאטלנטיות כך שגם תיירים מהמזרח הרחוק ומאמריקה – מגיעים ישירות.
ועוד קצת נתונים על העיר שבה כ- 150 אלף סטודנטים לומדים, ו-5 מיליון תיירים מבקרים בה בשנה.
סלוניקי הינה מרכז תרבות קולינרית, המעודדת השקעות זרות לצד צמיחת עסקים ומשלבת תרבות פנאי, ספורט ימי, ומארחת ספינות “קרוז” מפוארות.
הייחודיות של השקעות הנדל”ן בסלוניקי זה השילוב בין הישן לחדש (בדומה לאתונה), אך בסלוניקי ישנה התחדשות עירונית אינטנסיבית, זו עיר תוססת של פסטיבלים, תחרויות, אירועים מגוונים וחיי תרבות מרתקים. כל מי שאוהב בידור ושופינג יכול להנות מ- 6 קניונים חדשים וגדולים לצד שווקים צבעוניים.
אז מה ההזדמנות שאנחנו מדברות עליה? בניין מתחדש.
ההשקעה היא באחת השכונות המרכזיות בסלוניקי באזור המתפתח והמערבי של העיר – במרחק הליכה מתחנות מטרו שעתידות להיפתח באפריל 2023, ובקרבת קניון ONE SALONIKA השני בגודלו בעיר.
מדובר בבניין מתחדש, בעל 4 קומות, כאשר בכל קומה 6 דירות, כל דירה סביב ה 50 מ”ר, וסה”כ 24 דיירים בסביבת מגורים חדשה וצעירה.
תהליך השיפוץ אמור להסתיים תוך שנה, אך עדיף להמתין עד 3 שנים על מנת להנות מעליית הערך. את הנכס ניתן למכור בכל שלב, לאחר השיפוץ או כמובן להנות מתשואה שוטפת של שכירות.
תהליך חידוש הבניין כולל
- שיפוץ כללי לבניין
- חידוש חזיתות הבניין
- חידוש המעלית
- שיפוץ הלובי
- בנייה חדשה של כלל הדירות
- עיצוב בוטיק ייחודי ומודרני לכל דירה
ההשקעה כוללת טיפול היקפי בכל הקשור לרכישת הנכס, הוצאות רישום ובירוקרטיה, בנייה מחודשת לבניין, עיצוב פנים הדירה בסגנון בוטיקי ייחודי ומודרני, ניהול הנכס ומציאת הדיירים.
עזרה במימון ובמכירה עתידית.
הטבה של נדל”נשי – שנה של ניהול הנכס בחינם (מהחודש השני)
תמהיל ההשקעה והצפי התזרימי – תוכלו לצפות בסקירה המלאה שעשינו בלייב : https://www.facebook.com/sharon.m.biton/videos/606956024164122/
לפרטים נוספים: https://newhouse.ravpage.co.il/nadlanashi%20saloniki