האם כדאי היום להשקיע בישראל?
מה קורה עם מחירי הנדל”ן בעצם:
- שוק הנדל”ן בוער- בשנה האחרונה עליית מחירים של 17.8% הגבוהה ביותר מזה עשור!
- בשנת 2010 מחיר דירה ממוצעת בישראל עמד על כ-1,081,000 ₪ בשנת 2020 המחיר הממוצע הספיק להגיע כבר ל-1,580,000 ₪
בשנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי לדירה עומד על 1,880,000 ₪ - ההון העצמי הנדרש לדירה ממוצעת עומד על כ 500,000 ₪ (דירה ראשונה)
- לפי צפי עליית מחירים פאסימי – 5% בשנה בלבד, דירה ממוצעת
תעלה בכ- 100,000 ₪ בשנה. - לפי נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי התאחדות הקבלנים בוני הארץ, בסוף שנת 2021 היו חסרות בישראל כ-200,000 דירות.
- כדי להדביק את הפער בין הביקוש להיצע הדירות, ההערכות מדברות על כ-60 אלף דירות שצריכות להיבנות בישראל בכל שנה
- עליית מדד תשומות הבניה מביא באופן טבעי גם לייקור עלויות הנכסים, וחלום הדירה הולך ומתרחק מאנשים רבים.
- עליית הריבית מייקרת את ההוצאה החודשית על מגורים גם ללוקחי המשכנתא וגם לשוכרי הדירות, והכסף שלנו הולך ונשחק.
מי שאין לה דירה להשקעה בישראל, מפסידה כל יום כסף!!!
איפה כדאי להשקיע ואיך לעשות את זה בצורה הטובה ביותר?
- מיקום – זהו הקלף מנצח, חשוב שיהיה בו כמה מרכיבים שיהיו בו על מנת שאנשים ירצו לגור בו, נגיש אסטרטגי, מתפתח והולך ונבנה לאזור מבוקש.
- תזמון – קשור גם למיקום, מה המחירים כרגע? האם יש פוטנציאל לעליית מחירים. האם התזמון הזה מתאים עבורי, האם העסקה לטווח הקצר או הארוך. אני רוצה לקנות במקום שיש בו צמיחה ופיתוח ומושכים קהל שהוא חדש.
- פיתוח – אני רוצה לקנות במקום שיש בו צמיחה ופיתוח ומושכים קהל שהוא חדש. קהל שיודע להעריך בניה חדשה, כבישים חדשים, בתי ספר וגנים חדשים, קהל איכותי מעלה את הביקוש ואת שכר הדירה.
- תקציבים – העיר שבא אני רוצה להשקיע, מקבלת תקציבים מהמדינה והאוצר, כאשר המדינה רואה מקום מתפתח היא מקציבה הון לרשות המקומית על מנת לפתחת תשתיות לפיתוח האזור.
- נגישות – מה מידת הנגישות של המקום, נגישות לנסיעה נוחה למקום העבודה, רכבות, במקום שיש פיתוח סביבתי של מערכת התחבורה הופך את המקום לאטרקטיבי יותר.
- תעסוקה – מרכיב קריטי למקום מגורים, אנשים מעדיפים לעבוד קרוב לבית, מקום שיש התפתחות תעסוקתית כאשר השילוב של מקום מגורים קרוב למקום העבודה – הוא שילוב מנצח.
- אוכלוסייה – אנחנו רוצות להשקיע במקום שיש בו אוכלוסייה חדשה, קהילה שיתופית שיודעת להעריך את אזור המגורים שלה ומחפשת כמובן בקרת מקום מוסדות חינוך ותרבות ואזורי פנאי לספורט, שיהיה קרוב לבית עם נגישות גבוהה.
אז מה היא בעצם השקעה בדירה בפריסייל?
- עסקה בטוחה
- אפשרות לקחת משכנתא
- מחיר מוזל
- פריסת תשלומים
- ביקוש עולה עם התקדמות הבניה
- עליית מחירים מואצת
- פיתוח של הסביבה
- דירה חדשה
כפי שניתן לראות, בפרויקט הקודם באוקטובר 2021 דירה בקרית גת עלתה 1,350,000 ₪ והיום השווי שלה הוא 1,800,000 ₪
מי שקנתה עם 50% מימון , שילמה עד כה רק 20% מהמחיר ולכן גם עשתה מעל 100% על ההון שהשקיעה
המהפך של קרית גת
העיר קרית גת עוברת מהפך חסר תקדים ברמה לאומית, מעיר שעד לפני מספר שנים לא גדול מותגה כעיר פריפריה על שלל קשייה, נמצאת היום בהתפתחות מדהימה בכל התחומים:
קרית גת הופכת לעיר מטרופולין אמיתית ומשמעותית שתמצב את קרית גת בחזית הערים הגדולות והמודרניות בישראל, עם פיתוח תשתיות מאסיבי וחדיש
נחתם הסכם הגג ה-3 בקרית גת (7/2022) בהיקף של מיליארדי ₪ להקמת 10,000 יח”ד ומאות אלפי מ”ר של שטחי מסחר, משרדים ותעסוקה לצד מאות כיתות למוסדות חינוך וציבור, על קרקע בשטח של כ- 3,000 דונם ממערב לכביש 40 ודרומית לפלוגות (כביש 35).
תחבורה ונגישות:
- מיקום אסטרטגי בין תל אביב, ירושלים ובאר שבע
- כניסות ויציאות רבות לעיר ולמרכזי התעסוקה שלה, ללא פקקים
- קרבה וגישה מהירה לכביש 6
- מספר רב של מחלפים לפיזור מכסימלי של עומסי הצנועה לכבישים 35, 40, כבישים רחבים
- שתי תחנות רכבת ישראל בחלקי העיר השונים- אחת מהן קיימת והשניה תיבנה בשנים הקרובות. לת”א 37 ברכבת, ולב”ש 30 דק.
- הקמת נתיבי תחבורה ציבורית שיחברו בין החלק החדש והותיק של העיר, תוך יצירת ציר עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ודיור מיוחד
- שבילי אופניים רבים שחלקם קיימים וחלקים עתידיים
- גשרים לרכב והולכי רגל
אוכלוסיה:
- תוך כשנה תצמח אוכלוסיית העיר מ 75,000 כיום ל 120,000 תושבים.
- עד שנת 2030 עתידה העיר להפוך למטרופולין הכולל כ תושבים 400,000.
- הגירה חיובית- קרית גת נהנית מהגירה חיובית והכפלת אוכלוסיתה והופכת לעיר צעירה, כ 85% מהתושבים מתחת לגיל 35.
- מעבר לעיר של משפחות צעירות, אנשי צבא קבע, אנשי הייטק, אקדמיה וחינוך, מקצועות חופשיים ויהודים מארה”ב.
תעסוקה:
- הרחבת פארק התעסוקה והתעשיה החדש מתרחב בעוד 2000 דונם לטובת עוד 300 חברות נוספות כלומר עוד הפארק יכיל 35,000 משרות – מגוון רחב של תחומים הי טק, לואו טק ,ומיד טק, עם אפשרויות תעסוקה מגוונות לתושבי העיר
- חברת אינטל העולמית מקימה את המפעל הדגול והמודרני בעולם, הכריזה לאחרונה על שדרוג והרחבת המפעל הקיים בהשקעה של כ 10 מיליארד דולר וקליטת 3,500 עובדים חדשים!! חברות ענק נוספות ממקמות מפעלים, משרדים ומרכזי פיתוח בפארק התעסוקה החדש
- חברות ענק נוספות ממקמות מפעלים, משרדים ומרכזי פיתוח בפארק התעסוקה החדש
- בסיס פלוגות על כביש 40 בכניסה לעיר
- קרית התקשוב והמודיעין של צה”ל במרחק של 30 דק נסיעה
חינוך, ספורט , פנאי ותרבות:
- בניית עוגנים בתחום הספורט
- אצטדיון עירוני חדש של 10 אלף מקומות ישיבה
- ארנת כדורסל חדשה של 3 אלף מקומות ישיבה
- ספורטק הגדול בישראל,
- פארקים ומתקני אקסטרים וכו’.
- הקמתם של עשרות מבני חינוך ותרבות מודרניים
- שדרוג וחיזוק כל מערך החינוך בעיר
- הקמת בית ספר תיכון טכנולוגי מדעי בשיתוף אינטל ורשת אורט
- מאות דונמים יוקצו לפיתוח עירוני, מתקני ספורט ומשחק ,פנאי ונופש וישתלבו בתוואי יער פלוגות מצפון ופארק יובל נחל לכיש ממערב
- היכל תרבות עם מופעים של מיטב האומני ם והצגות
- מרכז קניות קיים big fashion
כרמי הפארק
עסקת הפריסייל הטובה ביותר בארץ!
הטבה בלעדית למשקיעות נדל”נשי – הזדרזו ההרשמה לפרויקט מסתיימת ב 5.9.22