האם כדאי לקנות דירה בארץ?
לאחר כמעט שני עשורים של עליות מחירים אינטנסיביות בארץ, דיבורים על בועת נדל”ן שעומדת להתפוצץ, ורמות מחירים שאי אפשר לעמוד בהן, נראה שהמציאות חזקה יותר מכל נבואה כזאת שלא הגשימה את עצמה…
מי שרוצה לדעת האם יש לה עוד סיכוי להרוויח מרכישת דירה להשקעה בארץ כדאי שתשים לב לכמה נתונים שלא ניתן להתווכח איתם, והם אלה שבאמת משפיעים על המחירים:
ראשית בואו נדבר על העובדה הידועה לכולם, העובדה המדוברת ביותר בכל פורום נדל”ני מקצועי, והיא רמת הביקוש הגבוהה הקיימת בארצנו הקטנטונת לעומת ההיצע הנמוך.
מדובר על ביקושים קשיחים שנובעים מהגידול באוכלוסייה. מדינת ישראל צפויה להגיע בשנת 2030 (עוד פחות מעשור…) לכ- 11 מיליון תושבים שזה כ 1.7 מיליון תושבים יותר ממה שיש כיום במדינת ישראל. בשנת 2040 אנו צפויים להגיע לכ- 12.8 מליון תושבים. חוק מס 1 בכלכלה הוא שכאשר הביקוש גדול מההיצע… המחירים עולים!
ראיה לכך היא שבשנה האחרונה חלה גאות בביקוש לרכישת דירות חדשות, ומחירם עלה בקצב של 9.2%. מנגד קצב המסירה של דירות חדשות ירד בשנה האחרונה לנוכח האטת קצב עבודות הבניה ברקע משבר הקורונה. במציאות הזאת הלחצים כתוצאה מעודף הביקוש בשוק הדיור מתגברים, וכתוצאה מכך עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה בקצב מהיר. וזה עוד במהלך שנת קורונה שבה אנשים רבים מחוסרי עבודה ומנסים לחסוך…
שנית, מחירי הדירות מושפעים לא רק מכוחות השוק אלא גם מהעלויות הגבוהות שיש ליזמים בבניית הדירות. כל דירה מתחילה בקרקע שעליה היא נבנית. 92% מהקרקעות במדינת ישראל שייכות למדינה. כלומר המדינה היא זאת שמשווקת קרקעות ליזמים וקובעת את מחיר המינימום שממנו יתחילו מחירי הדירות. בחודשים האחרונים שווקו קרקעות על ידי מנהל מקרקעי ישראל במחירי שיא ששברו את כל השיאים, עשרות אחוזים יותר מהשומות של השמאי הממשלתי. תוצאות של 2 מכרזים בשכונת עין התכלת בנתניה נסגרו בתחשיב של 1.4 עד 1.8 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, לא כולל מע”מ. המכרזים בלוד משקפים כ-800 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, בעוד שבעיר נמכרות היום דירות 4 חדרים במחיר ממוצע של כ-1.6 מיליון שקל. בקריית ביאליק נסגר לאחרונה מכרז לבנייה של 134 דירות תמורת 126.6 מיליון שקל, בתחשיב של כמיליון שקל לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח.
בואו נוסיף עוד שמן למדורה, גורם משמעותי נוסף שמתדלק את עליית מחירי הדירות הוא מדד תשומות הבניה שנמצא בעליה. עליית מחירי חומרי הגלם לבניה ועליית מחירי כח האדם לבניה, הם תופעה כלל עולמית, שמשפיעה גם עלינו ומביאה לכך שהיזמים יעלו את מחירי הדירות.
מה המסקנה אם כך?
האם קניית דירה בארץ בתזמון כזה של עליית מחירים היא השקעה טובה ונכונה?
התשובה טמונה בשאלה, הכל עניין של תזמון, וגם של מיקום. אם קונים היום דירה במיקום שבו המחירים עוד צפויים לעלות, ויש סיבות טובות לביקושים גבוהים באזור, פיתוח משמעותי שהולך להשביח את הנדל”ן באזור, מספיק גורמי משיכה לאוכלוסייה איכותית בעלת יכולת רכישה, אז בהחלט יש סיבה טובה לרכוש דירה היום בארץ, ויפה שעה אחת קודם.
נקודה נוספת למחשבה היא מה יקרה אם בגלל רגולציות חדשות של בנק ישראל, ותוכניות של הממשלה פתאום הביקוש יקפא לתקופה והמחירים לא יעלו? – ובכן כשאנחנו משקיעות בנדל”ן אנחנו תמיד בצד המרוויח, כי כשקונים פחות דירות, אנשים עדיין צריכים לגור, ואז מחירי השכירויות עולים!
בתור בעלים של דירה להשקעה מישהו אחר משלם עבורנו את המשכנתא ואנחנו מרוויחות פעמיים- גם מעליית ערך הדירות וגם מהחזר המשכנתא שלנו שמישהו אחר משלם עבורנו בצורת השכירות.
הגיע הזמן לשים בצד את השמועות והחששות ולהתחיל לפקוח עיניים ולאתר את ההזדמנות הבאה!
בואו ניקח לדוגמה את אחת הערים הכי מתפתחות היום בארץ, אם לא המתפתחת ביותר, שצפויה להפוך למטרופולין תוך שנים בודדות…
קריית גת… מה השם הזה אומר לכם? עיר בדרום הרחוק שבקושי מגיעים אליה עם אוכלוסייה חלשה… או מעצמת ההייטק החדשה של מדינת ישראל?
עד שנת 2050 העיר קרית גת צפויה להוסיף יותר מ-30,000 בתי אב ולהגיע לגודל של 360,000 תושבים. עיר מטרופולין חיה ובועטת במרכז החדש של ישראל.
עם רכבת, כבישי גישה ראשיים ותחבורה ציבורית נוחה, לקרית גת גישה נוחה ומהירה לכל הערים הגדולות סביבה, וכמובן כניסה מהירה ונוחה לעיר ולשכונות החדשות הקמות בה.
ראש העיר ובאי כוחו פועלים ברוח של עשייה, פיתוח ובנייה, בשיתוף עם התאחדות התעשיינים מקיימים יריד הכשרה המהווים הזדמנות אמיתית לתושבי העיר והסביבה.
מעסיקים פוטנציאלים מהחברות המובילות במשק ובפארק התעשייה החדש של קרית גת, סוללים נתיבי קריירה חדשים המעודדים הגירה חיובית של זוגות צעירים ומשפחות לעיר.
מנהלת פארק התעשייה הודיעה כי ישנם תוכניות להרחבת הפארק בעוד 2000 דונמים נוספים לאור הביקושים של חברות מובילות במשק להרחבת הפעילות שלהן. בין החברות שכבר פועלות ניתן למנות את אינטל, HP אינדיגו ונסטלה.
ולא רק מגורים אלא גם פארקים, מבני חינוך, נמצאים בתהליכי תכנון מתקדמים וצפויים להפוך את מרכז העיר למעצמה תרבותית, עם רחובות רחבים ועשירים בהולכי רגל, מסלולי אופניים, הצללות, מרכזים מסחריים וכל מה שמאפיין עיר גדולה – בדיוק כמו במרכז הארץ
העיר מובילה פרויקטים רבים בהתחדשות עירונית, בפיתוח תשתיות ובאג’נדה להפרחת הדרום והפיכתה של קרית גת לעיר מתקדמת.
כפי שאנו כבר יודעות, יש עקביות של עליית מחירים, כבר קרוב ל 20 שנה, מחירי הדירות בישראל רק עולים, לצד גידול דמוגרפי ועלייה בתוחלת החיים ובביקוש קשיח למגורים.
כל זאת לצד המחסור החמור בדירות, ובעלייה ביקושים לשכירויות.
זה הרגע להיות כאן-
שאנחנו מרגישות בפנים שזה הרגע לעשות, כשאנחנו רואות הזדמנות, במקום מתפתח עם תוכניות תעסוקה ברורות, תכנון עירוני קפדני – אנחנו רואות את העתיד. בהשקעה בקרית גת יש לנו הזדמנות לעצב מציאות חדשה – ולהיות בעלים של דירה בתנאים מצוינים.
אנחנו רוצות לעלות על רכבת הנדל”ן עכשיו! והפעם הרכבת עוצרת בתחנה של קרית גת!
במיוחד לחברות קהילת נדל”נשי, השגנו הצעה שאי אפשר לסרב לה..
הזדמנות חד פעמית להתחיל את השנה עם עסקה מטורפת של דירה חדשה מקבלן, מתחת למחיר השוק בכ 200,000 ₪!
להלן נתוני העסקה :
- דירת 4 חדרים במרכז המבוקש של קריית גת
- אזור מבוקש ע”י שוכרים, ללא הצפה של דירות חדשות , שכירויות באזור כ 3800-4000 נכון להיום.
- מחיר נדל”נשי בלבד 1,350,000 שזה כ 200,000 שח פחות ממחיר שוק
- תנאי תשלום נוחים 20% ברכישה 80% בקבלת הדירה
- בהון עצמי של 270,000 בלבד שח אתן מקבעות את היום את המחיר ומבטיחות לכן דירה חדשה בארץ.
- ללא תשלום על תוספת קומה
- עו”ד ורישום בטאבו מתנה
- אכלוס עוד שנה וחצי
- ללא הצמדה לשום מדד
ההצעה למשקיעות נדל”נשי בלבד, עם הפנייה מאיתנו, כמות הדירות מוגבלת!
רוצות לבדוק אם זה מתאים לכן? מוזמנות לפנות אלינו באמצעות הצ’אט
או להירשם כאן לפרטים נוספים על העסקה
https://newhouse.ravpage.co.il/nadlanashi_kiryat_gat/?ref=SHnewsletter
מקורות:
סקירת ענף הנדל”ן למגורים בישראל- בנק לאומי יולי 2021
מגזין הנדלן של ישראל היום
אתר גלובס
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
אתר רשות מקרקעי ישראל