האם כדאי להשקיע בפריפריה?
שרון מוזס ביטון
24/02/2022
הנדל”ן בארץ ממשיך להתייקר, טירוף המחירים לא רק שאינו מתמתן, אלא ממשיך בכל חודש להפתיע מחדש.
לפי נתוני הלמ”ס מהחודש האחרון, מחירי הדיור השלימו עלייה של 11.3הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את דו”ח “שיאניות הקפיצה במחירי הדיור”, המפרט את הערים בהן יוקר הדיור עלה בשנה האחרונה בצורה הדרמטית ביותר.
לפי הדו”ח, שלוש הערים המובילות בזינוק מחירי הדיור הן בית שמש, תל אביב ונתניה, כאשר הראשונה מובילה עם עלייה של לא פחות מ-19% במחיר הממוצע של עסקאות שבוצעו ברבעון האחרון של 2021 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מחירה של דירה בבית שמש עמד בסוף 2021 על כ- 1.65 מיליון שקלים לעומת 1.39 מיליון שקלים לפני שנה בלבד. כאשר בוחנים את השינוי בפילוח למספר החדרים בדירה, ניתן לראות שהעלייה הגבוהה ביותר הייתה בדירות ארבעה וחצי עד חמישה חדרים, שמחירן הממוצע עלה בכ- 24%.
במקום השני, כאמור, מדורגת תל אביב עם עלייה של כ- 18.5% במחיר דירה ממוצע, שהגיע ברבעון הרביעי של 2021 לכ-3.75 מיליון שקלים. הדירות שהתייקרו הכי הרבה בתל אביב הן דירות קטנות של שניים וחצי עד שלושה חדרים שמחירן הממוצע הגיע לכ- 3.36 מיליון שקלים, והן עלו בכ- 25% ביחס לממוצע בתקופה המקבילה.
במקום השלישי ניצבת נתניה, עם עלייה של כ-18.1% במחיר דירה ממוצע. הדירות שהתייקרו הכי הרבה בנתניה הן דירות ארבעה וחצי עד חמישה חדרים, שהתייקרו בלא פחות מ– 30.5% ומחירן הממוצע הגיע ברבעון הרביעי לכ- 2.78 מיליון שקלים.
מהדוח אנו יכולות להבין שהביקוש בפריפריה הוא יותר לדירות גדולות שמיועדות למשפחות , כאשר במרכז הביקוש הוא יותר לדירות קטנות שמיועדות ליחידים/ זוגות.
גם אתר יד 2 מדווח על פערים גדולים מאוד בין ההיצע לביקוש בדירות יד שניה , עם עליה דרמטית בביקוש בשנה האחרונה בערים כמו פרדס חנה כרכור, טירת הכרמל, קרית ים, חדרה, נתיבות, מודיעין, ראש העין, כפר סבא, קרית גת, אילת
אז איך נבחר איפה להשקיע…?
ראשית יש שיקולים אישיים שעלינו לבחון בנוגע לעצמנו:
- מה הצפיות שלי מההשקעה- האם אני מחפשת נכס לצורך עליית ערך או לצורך הכנסה שוטפת.
- מה התקציב שלי להשקעה- גם בפריפריה יש רמות מחירים שונות ,דירות יד שניה ישנות בסכומים של 500-800K , ודירות חדשות במחירים K 4 ומעלה.
- עד כמה אני רוצה להיות מעורבת ולטפל בנכס, עד כמה אני רוצה שהוא ינוהל עבורי על ידי גורם מקצועי.
- האם אני רוצה דירה חדשה בבניה או דירה ישנה עם פוטנציאל להתחדשות עירונית שאמתין כמה שנים עד שהפרויקט יצא לפועל.
- עם איזה סוג של שוכרים אני רוצה להתנהל- מה מאפיין את האוכלוסייה במקום, מצב סוציואקונומי, השכלה, תעסוקה, גודל משפחה, האם יש סיכוי טוב למצא שוכרים יציבים.
למי שמחפשת להנות מעליית ערך עדיף לקנות עכשיו דירה באזורים שהם עדיין יותר זולים ופחות מבוקשים, אבל יש פוטנציאל טוב לעליות מחירים – כיצד נדע איפה המחירים עוד צפויים לעלות ונוכל עוד להרוויח…?
אנו רוצות לזהות את פוטנציאל עליית הערך באמצעות הפרמטרים הבאים:
- תוכנית מתאר עירונית המפרטת את הפיתוח העתידי של העיר, ואת יעד הגידול באוכלוסיה.
- פיתוח של אזורי תעסוקה ומסחר חדשים וגדולים המיועדים לספק לתושבים החדשים בעיר מקומות עבודה.
- פיתוח של תחבורה ציבורית קלה ומהירה כמו רכבת, נגישות לכבישים ראשיים שמאפשרים לאנשים להגיע לעיר גם ממקומות תעסוקה במרכז.
- פיתוח של מוסדות חינוך חדשים שיתנו מענה לאוכלוסיה החדשה – החל מגני ילדים ועד לבתי ספר תיכוניים.
- הקמה/ הרחבה של מוסד אקדמי בעיר שמושך אליו אנשי אקדמיה וסטודנטים.
- פיתוח של אזורי, פנאי, ספורט ונופש ומקומות בילוי לתושבים.
- הסכם גג עם הממשלה להעברת תקציבים לצורך מימוש תוכניות הפיתוח של העיר.
- התחדשות עירונית של אזורים ותיקים בעיר שעתידים לשנות את פניה ולהפוך אותה למקום צעיר ומושך .
- פעילות רבה של ייזמים שבונים בעיר ומוכרים שם דירות חדשות.
- ביקוש לשכירות של דירות.
- עליית מחירי דירות חדשות ויד שניה בשנים האחרונות מאז שהחל הפיתוח.
דוגמה: העיר קריית גת
בואו ניקח לדוגמה את אחת הערים הכי מתפתחות היום בארץ, אם לא המתפתחת ביותר, שצפויה להפוך למטרופולין .
קריית גת… מה השם הזה אומר לכם? עיר בדרום הרחוק שבקושי מגיעים אליה עם אוכלוסייה חלשה… או מעצמת ההייטק החדשה של מדינת ישראל?
עד שנת 2050 העיר קרית גת צפויה להוסיף יותר מ-30,000 בתי אב ולהגיע לגודל של 360,000 תושבים. עיר מטרופולין חיה ובועטת במרכז החדש של ישראל.
עם רכבת, כבישי גישה ראשיים ותחבורה ציבורית נוחה, לקריית גת גישה נוחה ומהירה לכל הערים הגדולות סביבה, וכמובן כניסה מהירה ונוחה לעיר ולשכונות החדשות הקמות בה.
ראש העיר ובאי כוחו פועלים ברוח של עשייה, פיתוח ובנייה, בשיתוף עם התאחדות התעשיינים מקיימים יריד הכשרה המהווים הזדמנות אמיתית לתושבי העיר והסביבה.
מעסיקים פוטנציאלים מהחברות המובילות במשק ובפארק התעשייה החדש של קריית גת, סוללים נתיבי קריירה חדשים המעודדים הגירה חיובית של זוגות צעירים ומשפחות לעיר.
מנהלת פארק התעשייה הודיעה כי ישנם תוכניות להרחבת הפארק בעוד 2000 דונמים נוספים לאור הביקושים של חברות מובילות במשק להרחבת הפעילות שלהן. בין החברות שכבר פועלות ניתן למנות את אינטל, HP אינדיגו ונסטלה.
ולא רק מגורים אלא גם פארקים, מבני חינוך, נמצאים בתהליכי תכנון מתקדמים וצפויים להפוך את מרכז העיר למעצמה תרבותית, עם רחובות רחבים ועשירים בהולכי רגל, מסלולי אופניים, הצללות, מרכזים מסחריים וכל מה שמאפיין עיר גדולה – בדיוק כמו במרכז הארץ
העיר מובילה פרויקטים רבים בהתחדשות עירונית, בפיתוח תשתיות ובאג’נדה להפרחת הדרום והפיכתה של קריית גת לעיר מתקדמת.
כפי שאנו כבר יודעות, יש עקביות של עליית מחירים, כבר קרוב ל 20 שנה, מחירי הדירות בישראל רק עולים, לצד גידול דמוגרפי ועלייה בתוחלת החיים ובביקוש קשיח למגורים.
כל זאת לצד המחסור החמור בדירות, ובעלייה ביקושים לשכירויות.
זה הרגע להיות כאן-
שאנחנו מרגישות בפנים שזה הרגע לעשות, כשאנחנו רואות הזדמנות, במקום מתפתח עם תוכניות תעסוקה ברורות, תכנון עירוני קפדני – אנחנו רואות את העתיד. בהשקעה בקרית גת יש לנו הזדמנות לעצב מציאות חדשה – ולהיות בעלים של דירה בתנאים מצוינים.
במיוחד לחברות קהילת נדל”נשי, השגנו הצעה שאי אפשר לסרב לה..
הזדמנות חד פעמית להתחיל את השנה עם בעסקה מטורפת של דירה חדשה מקבלן, מתחת למחיר השוק בכ 200,000 ₪!
להלן נתוני העסקה :
דירת 4 חדרים במרכז המבוקש של קריית גת-נותרו 6 דירות אחרונות!
אזור מבוקש ע”י שוכרים, ללא הצפה של דירות חדשות ,
שכירויות באזור כ 4000 נכון להיום.
מחיר נדל”נשי בלבד 1,450,000 שזה כ 200,000 שח פחות ממחיר שוק
תנאי תשלום נוחים 20% ברכישה 80% בקבלת הדירה
הון עצמי של 300,000 בלבד ש”ח אתן מקבעות את היום את המחיר ומבטיחות לכן דירה חדשה בארץ.
ללא תשלום על תוספת קומה
עו”ד ורישום בטאבו מתנה
אכלוס עוד שנה וחצי
ללא הצמדה לשום מדד
מוזמנות לצור איתנו קשר לקבלת עוד פרטים על ההשקעה בקרית גת .